土地に合った建築・物件コンセプト・活用方法をご提案します。
- テナント需要動向、ターゲット層のリサーチなどを行い企画を作成します。
- 賃料調査、エリア特性を考慮した将来性・シミュレーションのご説明
- 近隣競合物件リサーチ・家賃保証の調査（空室対策）
土地活用の方法には、様々なものがあります。
商業施設、事務所ビル、アパート・マンション、福祉型活用など立地条件や敷地形状によって選択肢が多く、
融資による経営の場合は全額返済までに20年～30年かかるのが一般的です。
初期投資も大きくもしも最初に失敗するとその建物と一生つきあわなくてはなりません。
失敗をリカバリーするために立て直すお金は残っていないことがほとんどで、大抵はローンを抱える事になります。
初期投資が大きい分だけ初期段階の計画が大事になります。
私たちはオーナー様が長期にわたる健全な経営ができるように、調査・分析から建替えの妥当性を検証します。
建築会社の選定、コスト調節、実際にスタートしてからローン完済まで安心・安全な事業計画を提供します。
現状維持、建替え、売却。今ほんとうに建替えするべきなのか妥当性と時期をしっかりと検証します。
オーナー様の想いや希望を優先しつつ、何がベストなのかをご提案します。
〇〇ハウス、〇〇ホーム、デザイナーズなどオーナー様の意向に合わせた施工会社を複数選定します。
オーナー様が実現したい土地活用にマッチする施工会社をご提案します。
ターゲット層の選定、物件の売り出し、ローン返済など安心できる事業計画の作成します。
20年～30年にわたって安心・安全に経営できる土地活用をご提案します。
・市場調査により入居者ターゲット層を選定します。
・エリアの特性に適した用途を判断します。
・物件オーナー様の想いや好みに配慮した建物の「売り」を企画します。
・一級建築士による工事見積もりを精査をします。
・コストを「かけるべき部分」と「落としても良い部分」を洗い出します。
・仕上げ材や設備機器などを代替品による減額提案をします。
・設計者と施工者を同じ会社にするのか？ または分離発注にするのか？を検討いたします。
・物件オーナー様との相性を配慮した施工会社候補を複数選定します。
・各社プレゼンを比較検討して、ベストパートナーを選定いたします。
・複数の銀行に融資を打診のうえ、各行と金利等の条件を折衝します。
・物件オーナー様の資産状況等から「返済期間」と「固定or変動」の各選択肢をアドバイスいたします。
初期段階の計画が大事になりますので、まずは調査・分析から建替えの妥当性を検証いたします。 長期にわたる事業を成功させるために、綿密な事前調査から立地・ニーズにマッチした企画・マーケティングを展開し、施工チェックから事業収支管理、各種契約書のチェックと立ち合いまで幅広くトータルコンサルティングさせていただきます。
土地活用・相続対策・賃貸管理に関わる個別のご相談を承ります。
はじめての方でもどうぞお気軽にご相談ください。
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