建物の寿命とエリア特性などを考慮し、オーナー様の意向に沿ってベストな提案を行います。
- 相続財産自体を減らす→生前贈与
- 相続財産の評価額を下げる→不動産や特例の活用
- 控除額を大きくする→生命保険、養子縁組の活用
相続税は相続財産の価額から控除額を引いたものに税率をかけて計算します。下記のいずれかを行うと相続税の納付額を抑えることが可能です。
相続人が２人以上の場合、相続財産の多寡、相続税納税の有無に関らず、予め分割方法を検討しておくことが望まれます。
相続税は原則として「金銭で一括納付」で納める必要があります。予め相続税を納める金銭をどう確保し、誰が納めるのか確認しておくことが望まれます。
貸地を保有する地主さんの大半は、その収益性の低さ（地代が低額）と、相続税の負担の大きさに悩まされています。この土地を将来の相続に備えて条件整備する、あるいは収益性の高い資産として有効活用する必要があります。
私たちは、貸地の問題に関する疑問や不安、ご相談に、専門顧問団と共に詳細な調査と豊富な知識でお答えいたします。土地の価格、妥当な地代金額、更新料の金額、賃貸借関係の解消方法、相続税の納付方法、地代供託の解消、境界線の確定、管理状況のチェック、他の財産も含めた総合的な資産状況の調査・分析・診断から実務処理・解決までトータルでサポートいたします。また、借地借家法・定期借地権・定期借家権についての実務的な研究も行っております。
不動産の売却は、僅かな売却金額の差でも手取りが大きく増減しますので、売却の時期を慎重に検討する必要があります。資産の中でも大きな割合を占めている場合が多いため、その売却にあたっては広い視野から十分に調査分析し、ご案内させて頂きます。
専任委託を受けさせて頂き、税務・法律・経営面での問題が生じないよう総合的なコンサルティングをし、物件をご紹介させて頂きます。調査・分析・診断を行い優良物件のみご案内をさせて頂きます。
不動産購入に伴うリスク(一例)
老朽化の進行した物件をリノベーションするか、新築にチャレンジするかは、大きな決断になります。現状の調査・分析から、資産再生案（リノベーション）と建て替えの両面を検証し、相続対策と収益対策の両面でご提案していきます。
リフォームとは？
一般的に「リフォーム」とは、老朽化した建物を新築の状態に戻すことをいいます。マンションやアパートの場合には、入居者が退居した後、その入居者の住む前の状態に戻すことを指す場合があり、原状回復ともいわれてたりしています。
リノベーションとは？
一方、「リノベーション」とは、既存の建物に大規模な工事を行うことで、住まいの性能を新築の状態よりも向上させたり、価値を高めたりすることをいいます。
土地活用・相続対策・賃貸管理に関わる個別のご相談を承ります。
はじめての方でもどうぞお気軽にご相談ください。
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